新竹電梯  東區買屋 / 東區買房 - 新竹電梯社區告別小3房|在八大學區換4房|還有休旅車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1790 萬 (含車位價)
參考單價：44.32 萬/坪
地址：新竹市東區綠⽔路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：運動家
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.387 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.903 坪
附屬建物面積：2.341 坪
共同使用：10.143 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1870 元/月
鄰近學校：東園國小、培英國中、清大、交大
鄰近公園：麗池公園
生活機能：竹蓮市場
附近交通：新竹火車站、轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於新竹核心東區，具備東園國小、培英國中優質學區資源，且鄰近多所大專院校。室內格局為 4 房 2 廳 2 衛，在 40 坪左右的面積中提供高功能性，適合家庭成員較多的購屋者。地處交通便利，鄰近火車站與主要幹道，生活機能完善（市場、公園）。車位雖為坡道機械式，但可停休旅車，解決停車難題。
劣勢	屋齡達 29 年，建築外觀或內部結構可能需評估翻新預算。參考單價近每坪 44.32 萬，對於舊大樓而言價格偏高（因含車位）。機械式車位需操作等待，且長期使用可能有機械故障風險，不如平面車位穩定。
機會	學區需求在新竹東區極為強勁，若為子女教育置產，該物件具備長持價值。周邊學術氛圍濃厚，未來出租或轉手仍有潛在租戶群（如學生、教師）。社區管理包含代收掛號與垃圾集中處理，符合上班族便利性，有助於維持居住品質。
威脅	老舊公寓隨屋齡增加，後續大額修繕費用可能由住戶分擔，影響持有成本。鄰近新建案若增多，可能對房價或租金產生競爭壓力。機械式車位在未來市場上流動性可能不如平面車位，影響轉手時的賣相與議價能力。

2. 物件評論

這筆物件對於「重視子女教育」的家庭來說，具有很高的購買價值，屬於典型的學區房首選。其核心亮點在於位於八大學區的核心位置，能同時滿足東園國小及培英國中的就讀需求，且 4 房的格局在該區域相當稀缺，有效解決了多子家庭或三代同堂的居住空間問題。地理位置優越，生活機能成熟，停車便利度也高於一般老舊電梯社區。

然而，購屋者需仔細衡量單價與屋齡的平衡。29 年的屋齡意味著可能需要預留部分預算進行室內翻新，且機械式車位雖實用但非全額獨立空間，長期使用細節需親臨體驗。若您的首要考量為子女就讀與家庭機能，而非建築的新舊程度或停車的絕對自由性，此物件值得購入；反之，若您極度偏好全新電梯大樓或無障礙平面車位，則建議持續觀望同區其他選擇。

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